Ele é o responsável pelo condomínio, é dele a obrigação de acalmar os ânimos e administrar o lugar, porém um síndico possui atribuições e, como todo administrador, tem direitos e deveres.
Você sabe quais são as principais atribuições do síndico?
Olha que a gente te conta a seguir!
Responsável legal
É importante ressaltar que o síndico é o responsável legal pelo condomínio, isto quer dizer que é ele quem responde legalmente, por qualquer evento que ocorra dentro do condomínio. Seja ele culpado, intermediador ou testemunha, por exemplo.
Apesar do síndico receber um salário e possuir tal cargo, ele não tem nenhum vínculo trabalhista com o condomínio. Isto é previsto em lei, inclusive.
Mas e aí, quais as principais atribuições de um síndico?
Cumprir (e fazer cumprir) o regimento interno, a convenção e as assembléias
A convenção de um condomínio é diferente do regimento interno.
A convenção é um documento que reúne as principais regras de convivência e administração de um condomínio.
Geralmente é votada através de assembléia, com os proprietários (ou os que estão com as procurações deles), onde a maioria vence. A convenção pode ser alterada, desde que haja nova assembleia.
Já o regimento é um documento, que regula e disciplina todos aqueles que estão dentro do condomínio, seja o servente, o morador, entregadores e etc.
Já as assembleias são as reuniões convocadas, onde são deliberados os principais problemas, soluções… geralmente também é prestada contas dos gastos e recebimentos do condomínio.
Impor e cobrar multas, caso necessário
Uma das tarefas mais difíceis para o síndico é, justamente, mediar as brigas e rixas entres os moradores.
É ele quem vai julgar se o vizinho deve receber advertência, posteriormente, até multado.
O síndico deve atuar de modo imparcial e deve ouvir as partes e tomar a atitude mais acertada.
Geralmente, ele se baseia na convenção e no regimento do local.
Pagamento e inadimplência da taxa de condomínio
Para que um condomínio funcione de modo adequado, a taxa de condomínio deve ser paga pelos moradores.
É dever do síndico zelar para que o percentual de inadimplência do condomínio, seja o mais baixo possível. Isso tomando medidas que ajudem na conscientização e negociação das dívidas.
Hoje em dia, alguns síndicos optam por contratar empresas que cuidam exatamente disto.
Cuidar da manutenção do local
É importante que o síndico realize obras de reparo e de manutenção do condomínio.
Fiscalizações devem ser feitas constantemente para que o reparo seja efetuado em tempo hábil, isso garante um trabalho bom e mais barato.
Além disso, é importante que a conservação do local seja mantida e, em casos extremos, fiscalizadas.
Outro ponto é que é de responsabilidade do síndico a procura, a oferta e a contratação de uma empresa de seguro condominial.
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